Інституційні, економічні та функціонально-операційні імперативи адміністрування діяльністю підприємства-девелопера в будівництві
Ключові слова:
девелопмент, будівництво, адміністрування, інституційні фактори, економічні імперативи, фінансування, управління проєктами, цифровізація, інноваціїАнотація
Предмет дослідження. Стаття присвячена дослідженню інституційних, економічних та функціонально-операційних імперативів адміністрування діяльності підприємства-девелопера в будівництві. У сучасних умовах будівельний девелопмент є ключовим сектором економіки, що формує інфраструктурний розвиток, стимулює інвестиційну активність та впливає на урбаністичні трансформації. Водночас ефективність адміністрування діяльності девелоперських компаній визначається комплексом факторів, що включають правові рамки, економічні умови, стратегічне планування та операційний менеджмент.
Методологія проведення роботи. В статті аналізується роль інституційних факторів, зокрема нормативно-правового регулювання, що визначає можливості реалізації девелоперських проєктів. Особлива увага приділяється впливу дозвільної системи, містобудівної документації, екологічних стандартів та механізмів державного регулювання на ефективність адміністрування підприємства-девелопера. Досліджується значення публічно-приватного партнерства у формуванні сприятливого інституційного середовища.
Економічні імперативи розглядаються крізь призму фінансової політики, інвестиційної привабливості та доступу до капіталу. У статті аналізуються механізми залучення фінансування девелоперських проєктів, включаючи банківське кредитування, корпоративні облігації, венчурний капітал та краудфандинг. Також оцінюються фінансові ризики та методи їх мінімізації, що забезпечують стабільність та конкурентоспроможність девелоперських компаній.
Результати роботи. Функціонально-операційні імперативи адміністрування пов’язані із внутрішнім менеджментом, бізнес-процесами, цифровізацією та інноваційними підходами до реалізації девелоперських проєктів. У статті розглядаються сучасні підходи до управління проєктами, що базуються на використанні інформаційного моделювання будівель (BIM), автоматизації бізнес-процесів, застосуванні agile-методологій та цифрових платформ для взаємодії між стейкхолдерами.
Висновок. У підсумку підкреслюється важливість комплексного підходу до адміністрування діяльності підприємства-девелопера в будівництві, що враховує одночасний вплив інституційних, економічних та операційних чинників. Ефективне управління вимагає поєднання стратегічного бачення, фінансової стійкості та інноваційних рішень, що забезпечують сталий розвиток девелоперської діяльності в умовах динамічного ринку.
Посилання
1. "Smart-"meters": how technologies will change Ukrainian real estate". // Mind.ua. – [Electronic resource]. – Access mode: https://mind.ua/openmind/20206574-smart-metri-yak-tehnologiyi-zminyat-ukrayinsku-neruhomist.
2. "Using digital technologies to optimize business development management". // Development Economics and Entrepreneurship Support. – 2024. – No. 3. – P. 45–53. – [Electronic resource]. – Access mode: https://dees.iei.od.ua/index.php/journal/article/view/399.
3. "From drones to BIM: how technological tools are changing construction site management". // Constructive Voices. – [Electronic resource]. – Access mode: https://constructive-voices.com/uk/from-drones-to-bim-how-tech-tools-are-reshaping-construction-site-management/.
4. "Management and project management in the construction industry" / [O. V. Golovko, O. V. Golovko, V. V. Kovtun, O. O. Golovko]. – Odesa: ODABA, 2019. – 234 p. – [Electronic resource]. – Access mode: https://mx.ogasa.org.ua/bitstream/123456789/5529/1/Менеджмент%20та%20управління%20проэктами%20в%20будивельний%20галузи.pdf.
5. "Mechanisms of construction financing". // CyberLeninka. – [Electronic resource]. – Access mode: https://cyberleninka.ru/article/n/mehanizmi-finansuvannya-budivnitstva/pdf.
6. "Evaluation and management of real estate" / [V. R. Kucherenko, M. A. Zayets, O. V. Zakharchenko, N. V. Smentyna, V. O. Ulibina]. – Odesa: Publishing House "Leradruk", 2013. – 272 p. – [Electronic resource]. – Access mode: https://geodez.nmu.org.ua/ua/dopmat/4/kozn/навч.посибник_Оцинка%20та%20управління%20нерухомостью.pdf.
7. Ivakhnenko , I., Ryzhakova , G., Chupryna , I., Kushnir , I., Druzhynina , I., & Vakolyuk , A. (2021). Information-analytical support and organizational-structural regulation of operational activity of enterprises: economic evaluation and construction of management systems. Management of complex systems development, (46), 91–99.
8. Andreeva, V. A. "Financing of development projects as a mechanism for the functioning of the real estate market". // Scientific notes of the University "KROK". – 2020. – No. 59. – P. 24–29. – [Electronic resource]. – Access mode: https://snku.krok.edu.ua/index.php/vcheni-zapiski-universitetu-krok/article/view/309.
9. Bondarenko, D.V. "Management of digital transformations of enterprises of the construction industry of Ukraine". – Qualification scientific work. – Kyiv: National Academy of Sciences of Ukraine, 2024. – [Electronic resource]. – Access mode: https://www.ndc-ipr.org/media/spec_council/abstracts/Bondarennko_DV_PhD_Thesis.pdf.
10. Kachur, I. R. "State regulation of investment activity in the industry of Ukraine". – Dissertation of candidate of economic sciences. – Lviv: Ivan Franko National University of Lviv, 2015. – [Electronic resource]. – Access mode: https://www.lnu.edu.ua/wp-content/uploads/2015/12/dis_kachur.pdf.
11. Authors' team. Real estate valuation and management: a textbook. – Dnipro: NTU "Dniprovska Polytechnica", 2020. – [Electronic resource]. – Access mode: https://geodez.nmu.org.ua/ua/dopmat/4/kozn/.
12. Kucher, O. M. "Improvement of state regulation of investment activity in Ukraine". – Dissertation of Candidate of Economic Sciences – Lviv: Lviv University of Trade and Economics, 2018. – [Electronic resource]. – Access mode: https://www.lute.lviv.ua/fileadmin/www.lac.lviv.ua/data/pidrozdily/Aspirantura/Rady/Spec_vchena_rada/Dysertacii/2018_07/Kucher_Disert.pdf.
13. Laktionova, O. A. "Project Financing". – Textbook. – Vinnytsia: DonNU named after Vasyl Stus, 2018. – [Electronic resource]. – Access mode: https://r.donnu.edu.ua/bitstream/123456789/97/1/15.02_%D0%9F%D0%A0%D0%9E%D0%95%D0%9A%D0%A2%D0%9D%D0%9E%D0%95%20%D0%A4%D0%98%D0%9D%D0%90%D0%9D%D0%A1%D0%98%D0%A0%D0%9E%D0%92%D0%90%D0%9D%D0%98%D0%95.pdf.
14. Manelyuk Ya.V. "Management of production processes of construction in the conditions of development of domestic development". – Qualification work for obtaining a master's degree. – Zaporizhia National University, 2021. – [Electronic resource]. – Access mode: https://dspace.znu.edu.ua/jspui/bitstream/12345/5680/1/Manelyuk.pdf.
15. Methodological platform for forming a developer's business portfolio in the context of digital transformation". // Construction production. – 2023. – No. 76. – P. 22–29. – [Electronic resource].
16. Natsional'nyy bank Ukrayiny. "Zvit pro finansovu stabil'nist' | Hruden' 2024 roku". – Kyyiv: NBU, 2024. – [Elektronnyy resurs]. – Rezhym dostupu: https://bank.gov.ua/admin_uploads/article/FSR_2024-H2.pdf.
17. Plys, N. V. Ekonomiko-orhanizatsiynyy instrumentariy administruvannya budivel'nym pidpryyemstvom na grunti derzhavno-pryvatnoho partnerstva. – Dys. kand. ekon. nauk. – Kyyiv: KNUBA, 2024. – [Elektronnyy resurs]. – Rezhym dostupu: https://www.knuba.edu.ua/wp-content/uploads/2024/06/dysertacziya-plys-n.v-1.pdf.
18. Poltavets' M.O. "Development investytsiyno-budivel'noyi diyal'nosti budivel'nykh orhanizatsiy". – Navchal'no-metodychnyy posibnyk dlya zdobuvachiv stupenya vyshchoyi osvity mahistra spetsial'nosti 192 "Budivnytstvo ta tsyvil'na inzheneriya". – Zaporizhzhya: ZNU, 2021. – [Elektronnyy resurs]. – Rezhym dostupu: https://moodle.znu.edu.ua/pluginfile.php/670630/mod_folder/content/0/NMP%20(proyekt)-DevIBDBO-Poltavets'-2021.pdf?forcedownload=1.
19. Ponyattya investytsiynoho rynku, klasyfikatsiya yoho vydiv. – Navchal'nyy material. – [Elektronnyy resurs]. – Rezhym dostupu: https://buklib.net/books/35265/. Rosyns'kyy, A. V. Upravlinnya rozvytkom ekonomichnoho potentsialu developers'koyi kompaniyi. – Dys. kand. ekon. nauk. – Kyyiv, 2023. – [Elektronnyy resurs]. – Rezhym dostupu: https://uacademic.info/ua/document/0823U101157.
20. Svitovyy bank. Derzhavno-pryvatne partnerstvo v konteksti upravlinnya derzhavnymy investytsiyamy. – Analitychnyy zvit. – Kyyiv, 2015. – [Elektronnyy resurs]. – Rezhym dostupu: https://documents1.worldbank.org/curated/fr/495131467995051959/pdf/106249-UKRANIAN-WP-P153935-PUBLIC-Public-Investment-UKR-Web-cover.pdf.
21. Fedorova , Ya. ., Petrenko , H. ., Hrynenko , I. ., Ryzhakova , H. ., Chupryna , Yu. . ., & Nikolayeva , M. (2021). Metodyko-analitychni komponenty ta bazovi funktsionaly upravlinnya pidpryyemstvom v suchasniy systemi budivel'noho developmentu. Upravlinnya rozvytkom skladnykh system, (47), 130–137.
22. Fisunenko P. A., Herasymenko O. V. Iteratyvnyy pidkhid do optymizatsiyi developers'koyi diyal'nosti. // Ekonomika ta suspil'stvo. – 2024. – Vyp. 59. – S. 298–303. – [Elektronnyy resurs].–Rezhym dostupu: https://economyandsociety.in.ua/index.php/journal/article/download/3486/3415/
Downloads
Опубліковано
Номер
Розділ
Ліцензія
Авторське право (c) 2025 Формування ринкових відносин в Україні
Ця робота ліцензується відповідно до Creative Commons Attribution 4.0 International License.
